Umbau Bank und Sparkasse WEIZ

Bei diesem Bauvorhaben der Steiermärkischen Bank und Sparkasse handelt es sich um den umfassenden Umbau und die Modernisierung einer bestehenden Filiale in Weiz mit einer Filialfläche von rund 880 m².

Das Projektvolumen betrug rund 1,6 Mio. Euro. Die K1 Baupartner GmbH war mit der Örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) sowie mit den Aufgaben des BauKG und der Überwachung der Baustellensicherheit beauftragt.

Aufgaben und besondere Herausforderungen

Zu den wesentlichen Aufgaben der K1 Baupartner GmbH gehörten die laufende Überwachung der Baustelle, die Koordination der einzelnen Gewerke sowie die Abstimmung zwischen Bauherrschaft, Planern und ausführenden Unternehmen. Darüber hinaus erfolgte die Unterstützung bereits in der Planungs- und Ausschreibungsphase sowie das Mitwirken bei der Vergabe der einzelnen Gewerke und Leistungen.

Ein weiterer wesentlicher Aufgabenbereich lag in der laufenden Kostenkontrolle und Prüfung von Mehrkostenforderungen. Durch die Prüfung und entsprechende Verhandlung konnten nicht gerechtfertigte Mehrkostenforderungen abgewehrt und Kosten für die Bauherrschaft reduziert bzw. vermieden werden.

Eine besondere Herausforderung stellte der Umbau im bestehenden Gebäude dar. Im Zuge der Abbruch- und Umbauarbeiten traten wiederholt unvorhergesehene bauliche und technische Gegebenheiten zutage, die kurzfristig bewertet und in Abstimmung mit Bauherrschaft, Planern und Statikern gelöst werden mussten.

Besonders anspruchsvoll war zudem die Einhaltung des vorgegebenen Eröffnungstermins zum Weltspartag. Aufgrund des fixen Eröffnungstermins bestand nur ein sehr geringer zeitlicher Spielraum für Verzögerungen. Sämtliche Arbeiten und Änderungen mussten daher laufend auf den Terminplan abgestimmt und entsprechend koordiniert werden.

Während der Bauphase kamen zusätzlich Änderungs- und Ausführungswünsche der Bauherrschaft hinzu. Diese wurden laufend geprüft, hinsichtlich ihrer technischen und terminlichen Auswirkungen bewertet und – soweit möglich – unmittelbar in den bestehenden Bauablauf integriert, ohne den Fertigstellungstermin zu gefährden.

Eine weitere wesentliche Herausforderung stellte die Einhaltung und Umsetzung des bestehenden Brandschutzkonzeptes dar. Die entsprechenden Anforderungen mussten bei den Umbauarbeiten laufend berücksichtigt und mit den beteiligten Planern und ausführenden Gewerken abgestimmt werden.

Durch die intensive Örtliche Bauaufsicht, die laufende Koordination und die enge Abstimmung zwischen Bauherrschaft, Planung, Statik und ausführenden Unternehmen konnte der komplexe Filialumbau trotz der Arbeiten im Bestand, zahlreicher unvorhergesehener Herausforderungen und laufender Änderungswünsche termingerecht, qualitätsgerecht und unter besonderer Berücksichtigung der Kosten umgesetzt werden.

Neugestaltung Außenbereich mit Poll, Terrasse und Sonnenschutz

Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um die Neugestaltung des Außenbereichs inklusive Errichtung einer Poolanlage bei einem Einfamilienhaus in Raaba-Grambach.

Die K1 Baupartner GmbH war mit der Örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) sowie mit der umfassenden Unterstützung und Vertretung der Bauherrschaft beauftragt. Ziel war es, die unterschiedlichen Gewerke und Fachbereiche zu koordinieren und eine technisch und gestalterisch abgestimmte Umsetzung der Außenanlage sicherzustellen.

Aufgaben und Leistungen

Zu den wesentlichen Aufgaben der K1 Baupartner GmbH gehörten die Einholung, Prüfung und Verhandlung von Angeboten sowie die Unterstützung bei der Vergabe der einzelnen Leistungen. Darüber hinaus fungierte K1 Baupartner als zentrale Schnittstelle zwischen Bauherrschaft, Planern und den ausführenden Unternehmen.

Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Koordination der einzelnen Gewerke und der laufenden Abstimmung der technischen Schnittstellen, insbesondere im Zusammenhang mit der Poolanlage und der angrenzenden Außengestaltung.

Im Zuge des Bauvorhabens wurden unter anderem eine Sockelmauer sowie eine Betonstützwand errichtet. Darauf aufbauend erfolgte die Umsetzung der Poolanlage einschließlich der erforderlichen technischen Einrichtungen und der gesamten Außengestaltung.

Für den Poolbereich übernahm K1 Baupartner zusätzlich planerische und technische Unterstützungsleistungen, um die Ausführung mit den örtlichen Gegebenheiten sowie den beteiligten Gewerken abzustimmen.

Durch die laufende Örtliche Bauaufsicht, die Unterstützung der Bauherrschaft sowie die zentrale Koordination der beteiligten Unternehmen konnte die anspruchsvolle Neugestaltung des Außenbereichs strukturiert, technisch abgestimmt und qualitätsgerecht umgesetzt werden.

Winzerhauses am Kogelberg

Bei diesem Bauvorhaben der Steiermärkischen Bank und Sparkasse handelt es sich um die Sanierung und Adaptierung sowie den Zubau einer vergrößerten Küche inklusive Kühl- und Lagerräumen des traditionsreichen Winzerhauses am Kogelberg in Leibnitz. Das historische Gasthaus stellt einen wichtigen Bestandteil des regionalen Orts- und Landschaftsbildes dar.

Das Bauvolumen betrug rund 3 Mio. Euro. Die Bauausführung erfolgte in einem sehr ambitionierten Zeitrahmen von Jänner 2025 bis zur Gesamtfertigstellung im Mai 2025.

Die K1 Baupartner GmbH war mit der Örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) beauftragt und übernahm dabei eine zentrale Rolle in der Koordination und Überwachung des gesamten Bauvorhabens.

Aufgaben und besondere Herausforderungen

Zu den wesentlichen Aufgaben der K1 Baupartner GmbH gehörten die Koordination der einzelnen Gewerke, die Bauüberwachung, die laufende Kosten- und Terminkontrolle sowie die Abstimmung zwischen Bauherrschaft, Planern und ausführenden Unternehmen. Darüber hinaus wurden teilweise auch Leistungen im Bereich der Vergabe und Angebotseinholung begleitet bzw. unterstützt.

Eine besondere Herausforderung stellte die außergewöhnlich kurze Bauzeit dar. Aufgrund des ambitionierten Terminplans und der technisch anspruchsvollen Rahmenbedingungen war eine laufende und unmittelbare Abstimmung aller Projektbeteiligten unbedingt erforderlich. Insbesondere zwischen Bauherrschaft, Planern, Statiker, Geologen und den ausführenden Unternehmen waren laufend technische und organisatorische Themen abzustimmen und kurzfristige Lösungen zu erarbeiten. Aufgrund des sehr engen Terminplans bestand praktisch kein zeitlicher Spielraum für Verzögerungen, weshalb Entscheidungen und erforderliche Anpassungen unmittelbar koordiniert und umgesetzt werden mussten.

Im Zuge der Bauarbeiten kam es zudem zu mehreren unvorhergesehenen technischen und baulichen Herausforderungen. Dazu zählten unter anderem unerwartete Altlasten bzw. bestehende Gegebenheiten im Hangbereich hinter dem Gebäude, die während der Errichtung der Spritzbetonwand festgestellt wurden. Zusätzlich waren umfangreiche Arbeiten und Anpassungen am bestehenden Gebäude erforderlich, die laufend mit dem Baufortschritt abgestimmt und in den Bauablauf integriert werden mussten.

Ein weiterer wesentlicher Schwerpunkt lag auf den Anforderungen des Ortsbildschutzes. Aufgrund des historischen Charakters des Winzerhauses war darauf zu achten, dass die ursprüngliche Gestaltung und der charakteristische Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten bzw. entsprechend wiederhergestellt werden. Sämtliche baulichen Eingriffe mussten daher unter besonderer Berücksichtigung der bestehenden Architektur, der Gestaltung und der Vorgaben des Ortsbildes umgesetzt werden.

Neben der technischen und terminlichen Überwachung lag ein wesentlicher Aufgabenbereich der Örtlichen Bauaufsicht auch in der wirtschaftlichen Kontrolle des Bauvorhabens. Durch die laufende Prüfung von Leistungen, Nachträgen und Mehrkostenforderungen konnten durch die K1 Baupartner GmbH nicht gerechtfertigte Mehrkosten abgewehrt und finanzielle Belastungen für die Bauherrschaft vermieden werden.

Durch die intensive örtliche Bauaufsicht, die enge Abstimmung mit Bauherrschaft, Planung, Statik, Geologie und den ausführenden Unternehmen sowie die rasche Bearbeitung unvorhergesehener Themen konnte das anspruchsvolle Bauvorhaben trotz der kurzen Bauzeit, der Arbeiten im Bestand und der zahlreichen zusätzlichen Herausforderungen terminorientiert, qualitätsgerecht und wirtschaftlich umgesetzt werden.

Liftzubau, Mureck

Bei diesem Bauvorhaben der Steiermärkischen Bank und Sparkasse – Filiale Mureck, Liftzubau wurde ein neuer Lift an den bestehenden Gebäudebestand angebaut. Der Lift erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und erschließt die jeweiligen Ebenen über einen neu errichteten Laubengang.

Die K1 Baupartner GmbH war mit der Örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) sowie mit den Aufgaben des BauKG und der Baustellensicherheitskoordination beauftragt.

Aufgaben und besondere Herausforderungen

Eine wesentliche Herausforderung des Projekts bestand darin, die Bauarbeiten direkt am bestehenden Gebäude und gleichzeitig im laufenden Betrieb durchzuführen. Im Gebäude waren während der Bauphase unter anderem eine Rechtsanwaltskanzlei und eine Zahnarztpraxis in Betrieb. Teilweise mussten neue Zugänge geschaffen und bestehende Bereiche entsprechend umgebaut bzw. adaptiert werden.

Die Tätigkeit der K1 Baupartner GmbH umfasste insbesondere die Koordination und Überwachung des laufenden Bauablaufs, die Kontrolle der Termine und Ausführungsqualität sowie die laufende Kostenkontrolle. Darüber hinaus erfolgte die Koordination der einzelnen Gewerke sowie die laufende Abstimmung zwischen Bestand, Neubau, Planung und den im Gebäude weiterhin tätigen Nutzern.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Leistung war die Vertretung der Interessen des Bauherrn gegenüber den ausführenden Unternehmen und Projektbeteiligten. Durch die laufende Prüfung und Bewertung von Nachtrags- und Mehrkostenforderungen konnten ungerechtfertigte Mehrkostenforderungen abgewehrt und dadurch Kosten für den Bauherrn vermieden werden.

Bereits vor Baubeginn wurde durch die K1 Baupartner GmbH eine umfassende Beweissicherung des bestehenden Gebäudes und der angrenzenden Bereiche durchgeführt, um den Bestand vor Beginn der Bauarbeiten entsprechend zu dokumentieren und mögliche spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Darüber hinaus übernahm K1 Baupartner die Einholung und Prüfung von Angeboten für erforderliche Leistungen und Gewerke, einschließlich der technischen und wirtschaftlichen Plausibilitätsprüfung.

Durch die umfassende Betreuung konnte der Bauherr insbesondere bei Kosten, Nachträgen, Qualität, Terminen und technischen Abstimmungen unterstützt und vertreten werden. Trotz der beengten Rahmenbedingungen, der Arbeiten im Bestand und des laufenden Geschäftsbetriebs konnte das Bauvorhaben strukturiert, sicher und wirtschaftlich koordiniert abgewickelt werden.

Terrassenumbau in Stattegg bei Graz

Alles aus einer Hand: Die Firma KI-Baupartner übernahm den kompletten Umbau und verwandelte den Außenbereich innerhalb weniger Wochen in eine moderne Wohlfühloase. Die bestehende Holzterrasse wurde durch hochwertige Fliesen ersetzt, das Whirlpool fachgerecht versetzt und ein zusätzlicher Raum geschaffen, der für mehr Platz und Wohnkomfort sorgt. Dank der neuen Überdachung entstand zudem ein zweites Wohnzimmer im Freien, das bei jeder Witterung genutzt werden kann. Von den Maurer- und Baggerarbeiten über die Elektroinstallationen bis hin zu den Fliesenlegerarbeiten wurde alles perfekt koordiniert und organisiert. Der Kunde musste sich um nichts kümmern und konnte sich entspannt auf das beeindruckende Endergebnis freuen.